消費“加減法”：逛商場過眼癮 不買房熱衷海外游

核心提要：住房是不是影響到了居民的消費能力？已買房或依然掙扎在買房途中的人，或許有著不同的感受。

國家統計局近日公布的數據顯示，2018年1⑺月份，社會消費品零售總額21.0752萬億元，同比名義增長（下同）9.3%。累計同比增速繼續創了2004年以來的最低值。

此前，2018年5月單月消費品零售總額創下罕見的8.5%增速，就已引發了注意。要知道，從2016年開始，消費真正成了拉動中國經濟增長的 第1大馬車 。到了2018年上半年，國家統計局數據顯示，消費對經濟增長的貢獻率高達78.5%。

廣東、貴州、陜西等省統計局發布的分析認為，高房價是遏制消費的重要因素。國家統計局發言人劉愛華8月14日則表示， 居民住房支出是不是會影響到居民消費能力，應當由數據來講話，目前全國和地方的資產負債表正在編制當中。

住房是不是影響到了居民的消費能力？已買房或依然掙扎在買房途中的人，或許有著不同的感受：有人由于如果穿著紅色系的服裝要買房、換房、還房貸，不敢花錢，連基本的生存類消費都被擠壓， 節衣縮食 ；有人買房無望，干脆 今朝有酒今朝醉 ，勇于消費；也有人坐享房產升值紅利，實現了財務自由，但受困于觀念等問題，不敢放開手腳花錢，而是投向了特定的領域。幾多歡樂，幾多憂愁。

要還房貸、換房，他們不敢消費

錢女士身在1線城市。2014年婚后不久，在花光了小兩口的積蓄以后，終究湊齊了首付，成了有房1族。 雖然不大，但也夠住了。

好在她的房子位于市中心，雖然不算新，但是學位配套非常好，房貸也不算特別高。

1個月還銀行貸連接服裝品牌與服裝代理商款4800元，看起來不多。 錢女士告知第1財經， 但是你要看我們的家庭收入，而且是得手的。去掉5險1金，房貸已占到我們每個月家庭收入的1/3。剩下的2/3還要交水電氣、通訊、交通費，還要買柴米油鹽醬醋茶，還要養孩子，各種材質都有拿甚么來消費？

房貸占家庭月收入的1/3，還算是 溫順1刀 。錢女士買房的時機足夠她慨嘆命運的厚待了。在她買房的第2年， 部份城市在巨量信貸資金和金融高杠桿的推動下，量價齊飛。隨后，她所在城市的房價也開始上漲。

更多家庭，已逼近住房消費警戒線：當房貸支出占家庭收入比重超過50%時，都將會嚴重影響家庭生活質量 這1警示線主要適用于普通工薪家庭。

在房價的壓力下，無力消費的人群不單單是還房貸者。已還清房貸的人照樣可能縮手縮腳。

楊女士居住的地方去年新開了1家大型購物中心，各大品牌隨處可見。但去到傳統快時尚品牌覆蓋的盲點區域普及新的消費方式她望而生畏。

偶爾她也會走走商場里的超市，但多數也就是過過眼癮。她向第1財經憶起1個細節：前1陣子看到超市正在熱賣1種蜜柚，嘗了1口格外香甜，但是1看標價，就又放回去了。她對說： 真的很想吃。但是好貴，30多元！我還記得，就6瓣，大概就半個吧。之前，饞的時候想買也就買了，現在有點舍不得了。

雖然不用還房貸了，但讓她卻步的照舊是房子，明天的房子。 孩子上幼兒園了，要盡早置換1套學區房。

如今，在購物上，除水果菜蔬， 其他70%以上都是在淘寶、天貓上買了 。她說， 其實不去商場，省下來的那幾個錢對買房也是9牛1毛，但總覺得能省1點是1點。

未買房者的糾結

沒有遇上買房好時機的人，愈來愈買不起，坐失 上車 的資歷。他們當中的1些人，干脆不去想房子的事，消費偏向高。

1位在1線城市工作、租房居住的石女士，在花錢1事上就很想得開。她對說： 現在的房價肯定限制了我的消費，但是不能由于房價高就不買東西了吧？如果我10年都買不起房子，難道我要苦哈哈地過10年嗎？不能被房價綁架了人生！ 說這話時，她剛帶著娃和娃他爹從南亞1個島國上度假回來 機票、住宿、游玩加上購物，前前后后花了45萬元，趕得上她1兩個月的收入了。

熱中旅游的石女士實際上是消費升級的身體力行者。目前，我國正在進行第3次消費結構升級轉型。在這1進程中，增長最快的是旅游、教育、文娛、文化、醫療保健等方面的消費。

但是，如果無住房，這類消費的豪情能延續多久？

石女士還沒從度假的恣意中回過神來，就已開始糾結，要不要使出 洪荒之力 付個首付，給行將上幼兒園的孩子買個學區房。

對那些在34線城市買房都很是費勁的人來講，雖然同是未買房者，但他們經濟基礎更加薄弱，不要說消費升級了，就連基本的生存類消費，也是1省再省。

410來歲的老李，混跡城市打工多年。他在鄉下有個3層樓的漂亮小洋房，寬闊透亮，這足以讓容易滿足的他常常小嘚瑟1下。不過，這是在早幾年。

隨著孩子逐步長大，加上愈來愈多的村民在城里買了房子，他也開始著急起來。

兩個月前，他聽說省城的郊區1個樓盤新開，售價78千元/平方米，比該市均價低了最少1半。這讓他心動不已。他算了算存款，恰好能付上首付。但他打聽清楚后發現，樓盤所在地其實不屬于該省會城市，只是相鄰而已，未來升值空間不肯定。再3盤算后，他放棄了。

因而，老李把錢包捂得更緊了。 這哪能再隨意花錢？我現在煙都不抽了。之前和老鄉啊、朋友啊集會，總會給他們1人發1根，自己偶爾還會抽上1次 中華 煙。 生性豪放的老李有些無奈， 不怕被人笑話？笑話就笑話吧，這也是沒辦法的事。倆娃漸漸就大了，總得攢錢買房啊。

消費提升需要民生投入助力

對享遭到房產升值紅利的家庭來講，他們是榮幸的，如今不必為買房換房憂愁。他們也是消費升級浪潮的主力軍，特別是在居住性支出居高不下的1線城市。

不過，這些已初步實現財務自由的家庭，雖然并沒有平常消費之憂，但是由于觀念認知問題，消費投向某些特定的領域，整體消費升級乏力。

今年30歲剛出頭的張女士，住在1套將近200平方米的豪宅中，無房貸。房子是在10年前買的，當時地段其實不算好，但最近幾年，隨著她所在城市的發展不斷向郊區延伸，該地段逐步火熱起來。房子單價也由10年前的1兩萬元漲到近10萬元了。

她還有1套房子在出租。雖然坐擁兩套高額房產，但她其實不喜歡購買奢侈品、出國旅游之類。除平常生活，她主要的開消是教育投資。幼時讀書機會受限的她，尤其看重孩子的教育，家門口的幼兒英語、樂高機器人等各類培訓班里常常能看見她和孩子的身影。

不是我不舍得花錢，而是房子只要不賣掉，就是紙上財富。即使賣出了，錢也有花光的那1天。 1直遺憾沒有上過大學的她堅信，1技之長才是安身立命之本。

與社消數據相對，今年上半年的居民住房支出確切很多：商品房銷售數據刷新了紀錄；多地房租大漲。

回看國家統計局的數據，1⑹月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%。同期商品房銷售額66945億元，增長13.2%，其中，住宅銷售額增長14.8%。

中原地產研究中心數據顯示，2018年上半年商品房銷售面積高達7.7億平方米，銷售額高達6.69萬億元，均刷新了歷史同期紀錄。

深圳市委黨校副校長譚剛對第1財經表示，消費依然是拉動經濟增長的重要氣力，既然增速降落，就要找到并削弱致使增速降落的眾多影響因素。 住房和子女教育、醫療1樣，是影響到消費的重要因素，需要著力加快解決。需要回歸房住不炒，增加民生投入，才能讓老百姓勇于消費。在買房這1塊，各地紛紜出臺和嚴格履行限購政策，房價基本穩定。但是在租房這1塊上，還需要政府繼續加大規范力度。只有真正解決了老百姓耽憂的民生問題，消費熱忱才能爆發出來。

除改變消費結構，譚剛也認為，要改良消費環境，比如說在減稅等方面繼續發力，增加大家對未來消費的預期。同時，引導和調劑消費方式，在大家的消費方式受絡時期的影響出現了重大變化時，要滿足消費者實實在在的需求，激起消費者的熱忱。

固然，需要注意的是，社會消費品零售總額主要統計的是居民實物消費，其實不能完全反應居民服務消費的發展情況。

采訪中發現，不管 上車 與否，最近各地頻頻出臺的限購政策和穩定房價的舉措，也讓他們安心了很多。

楊女士感嘆： 之前有段時間，房價總是在噌噌往上走，心就隨著揪起來。現在平靜了很多，房價的穩定，最少給了我努力攢錢的時間。全部人少了那種焦灼和不安、生怕1不留心就被拋棄的感覺了。

有倆娃的老李滿懷著期待，他決定再等等：他很慶幸孩子還不算大，他還有等待的時間。

（來源：第1財經 王玉鳳）

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